商業樓宇及冷氣控制
BMS、控制與自動化工程
如場地的時間表、設定值、警報或趨勢紀錄未能支持日常管理，或正計劃接駁新設備，先把現有控制器、點表、介面、權限及運作限制整理清楚，才可界定合適的工程及測試範圍。
BMS 與冷氣控制整合概念圖，並非客戶工程紀錄。
控制畫面資料須配合現場設備及運作紀錄判讀
控制問題往往橫跨設備、時間表、感應器、通訊及現場操作。先說明實際情況，才可判斷需要調整設定、維修設備、補回資料，還是重新界定整合工程。
開關時間與營運不一致
設備過早開啟、收工後仍運行，或臨時覆寫長期沒有重設，需要對照實際時間表及控制權。
警報太多，真正問題反而被淹沒
先分清警報來源、優先次序、通知對象及確認程序，避免只關掉提示而沒有處理原因。
新設備要接入現有系統
通訊協定名稱相同也不等於直接兼容；控制器、軟件版本、通訊閘道、點位及讀寫權限都要核對。
想用趨勢紀錄支持下一步
要先確認時間、單位、缺漏、感應器狀況及資料保留期，再決定能否用來比較運行情況。
增設控制功能前，先確認現有系統配置及可用介面
舊控制器、中央 BMS、個別設備原廠控制及人手操作可同時存在。先提供現有資料即可開始，但欠缺部分要在報價及測試安排中列明。
- 設備及控制器系統、型號、位置、控制器、通訊閘道、工作站及軟件版本。
- 圖則及點表控制圖、點位清單、控制程序、警報清單、操作畫面及改動紀錄。
- 資料及感應器趨勢紀錄時距、保留期、缺漏、時間同步、單位、校準及儀表資料。
- 存取及支援帳戶、密碼、軟件授權、工程設定工具、備份、供應商支援及現時負責人。
一份清楚的控制工程範圍，要交代四件事
「接駁 BMS」幾個字不足以比較報價。每一組資料要落到實際設備、點位、權限、責任及驗收方法。
點表與控制程序
列明指令、狀態、回饋、警報、聯鎖、儀表、設定值及時間表，由哪一方提供、接線、設定和測試。
警報、時間表與臨時覆寫
確認警報級別、通知對象、確認方法、每周時間表、假期安排，以及臨時覆寫何時自動失效。
趨勢紀錄與量度
指定要記錄的點位、記錄時距、保留期、匯出方式及比較方法；沒有可靠資料時，不預設可得出成效結論。
介面、權限與支援
交代通訊協定、通訊閘道、讀寫權限、網絡負責人、遙距存取、備份、還原安排及日後由誰維護。
工程完成，不應只靠一句「已經上線」
- 01
確認現況
整理設備、控制器、網絡、圖則、點表、帳戶、軟件授權、備份及運作限制。
- 02
界定責任
把現場線路、控制箱、程式設定、操作畫面、通訊閘道、資訊科技、設備及其他承辦商工作分開。
- 03
按點表測試
測試指令、回饋、警報、時間表、趨勢紀錄、聯鎖、權限及通訊，並按需要安排見證。
- 04
交付可用紀錄
按工程範圍更新圖則、點表、設定、備份、帳戶安排、測試紀錄、操作資料及尚待跟進事項。
測試內容按實際項目而定：單一點位測試、整套功能驗收及量度成效是不同層次，應在報價要求及報價內分開說明。
趨勢紀錄可以指出異常，但不會自動證明節能
溫度、壓力、閥門位置、啟停狀態、功率或流量資料，可以協助比較時間表、負荷及設備反應。結論的可靠程度取決於感應器狀況、記錄時間、數據單位、缺漏資料、比較基線及量度方法。
如項目涉及法定能源審核、系統再調試或顧問驗收要求，應按樓宇、工程範圍及當時生效的要求另行確認；BMS 亦不是唯一可保存量度資料的方法。
- 01資料是否可信
先看時間同步、感應器狀況、單位及缺漏。
- 02比較問題是甚麼
定義要比較的時段、設備、條件及基線。
- 03改動是否有紀錄
把設定、程式、維修或操作改動分開記錄。
- 04結果如何驗證
用已同意的方法比較改動前後，而不是只看單一畫面。
控制系統可連接多個設備範圍，
各項工程仍須在報價中獨立列明
你可在同一份報價要求中說明整體需要，再由報價把各專業、供應商及場地負責人的工作列明。
固定電力及現場接線
供電、保護、隔離、配電、固定線路及相關測試屬獨立工作範圍，可查看商業電力及冷氣配套工程。
冷氣設備及機械系統
VRV／VRF、冷水機組、AHU、PAU、FCU、水泵及閥門的設備狀況、維修和更換，仍要由相關設備範圍處理。多聯式系統可先看VRV／VRF 系統。
資訊科技、營運科技及遙距存取
網絡、帳戶權限、遙距存取、互聯網通訊閘道、系統紀錄、備份及變更安排，要由場地的資訊科技或營運科技負責人同意，不預設任何連線方式可直接使用。
消防及其他樓宇介面
消防、升降機、保安、門禁、租戶或業主系統的聯鎖及資料交換，要按原設計、負責人、批准及測試程序另行確認。
先提供現有資料，有助我們更快確認工程範圍
- 場地及營運用途、樓層、營業時間、關鍵區域、可停機及可測試時段。
- 設備及架構冷氣或機電系統、控制器、通訊閘道、工作站、網絡及現有供應商。
- 文件及存取圖則、點表、控制程序、警報清單、帳戶、軟件授權、備份及操作保養資料。
- 問題及目標警報、時間表、資料、介面或操作問題，以及希望先解決的決定。
- 趨勢紀錄及量度可匯出的資料、記錄時距、保留期、儀表、感應器及既有審核／系統再調試要求。
- 驗收及交付要見證的功能、報告、竣工圖、備份、培訓、權限及完工驗收格式。
BMS／控制與自動化常見問題
系統寫有 BACnet，是否代表一定可以直接接駁？
不是。通訊協定名稱只代表一部分條件；還要核對裝置功能、軟件版本、網絡、通訊閘道、點位對應、讀寫權限、軟件授權及現場測試結果。
沒有完整點表或圖則，可以先查詢嗎？
可以。先提供現有控制器、BMS 畫面、設備資料及主要問題。報價可把資料盤點、點位核對及需要由其他負責人提供的項目分開列明。
加了趨勢紀錄是否就可以證明節能？
不可以只靠有趨勢紀錄就下結論。要先確認資料質素、基線、比較條件、實際改動及量度方法，完成後才可判斷結果。
工程會否自動包括遙距監察或手機通知？
不會自動包括。遙距存取、雲端連線、帳戶、通知、網絡、保安、支援安排及費用都要按場地和系統逐項確認。
舊控制器一定要全部更換嗎？
是否需要全部更換，應先檢視設備狀況、可持續支援情況、軟件授權、備份、備件、介面及工作目標，再比較保留、局部更新、加設通訊閘道或整體更換的限制。
完工驗收時應收到甚麼？
按實際工程可包括更新點表、控制程序、警報及時間表清單、竣工圖、設定、備份、帳戶安排、測試紀錄、操作資料、培訓及尚待跟進項目。
先告訴我們現有系統及你要處理的決定
傳送場地、設備、控制器、點表、警報、時間表、趨勢紀錄及停機限制。我們會先按可用資料了解需要，再確認要補回的現場、介面及測試資料。