商用冷氣清洗｜FCU 專項
FCU／風機盤管清洗
寫字樓、學校、診所、商場或其他商用場地需要清洗 FCU，報價前應先確認機組數量、天花檢修口、可施工時段，以及隔塵網、coil、風機和冷凝水去水的實際範圍。Evolt 智涼工程會按資料釐清工作、需另行評估項目及完工驗收要求，再安排技術報價。
- 機組清單與位置
- 天花檢修安排及可施工時段
- 清洗、維修與水側工作分開
先確認需要
FCU 清洗評估
適用於哪些情況？
滴水、異味、風量變弱或積塵，可涉及清洗範圍，亦可與去水、零件、控制或冷凍水側有關。按機組逐部整理資料，有助分清清洗及維修需要。
已知機組位置，要分批清洗
適合先列出樓層、房間、設備位置及數量，再按營運時段和可停機區域安排先後。
隔塵網、coil 或去水位置有可見污物
可把相片和過往記錄交代清楚，但不要自行拆機；實際可達部件仍要按檢修口和機組設計確認。
滴水、噪音或風量投訴反覆出現
清洗可以處理已同意的污物和去水範圍；如問題來自零件、控制、喉管或系統狀況，應另行檢查。
要比較單次清洗與持續保養
一次性清洗和保養計劃有不同範圍、記錄及商業安排，先分開需要，報價才容易比較。
報價前的六項資料
查詢時可先提供現有資料，
以便我們初步了解現場情況及確認工作範圍
數量只是起點。天花高度、檢修口、傢俬和通道、樓宇程序、停機限制及完工驗收要求，都會影響人手、保護和施工次序。
- 01
機組清單
FCU 數量、位置、型號或外觀相片；未知型號亦可先按位置列出。
- 02
位置與服務範圍
樓層、房間、分區，以及每部機服務哪個空間。
- 03
天花檢修安排
檢修口位置和尺寸、工作高度、傢俬、場內通道及需否安排工作台。
- 04
營運與可施工時段
開放時間、可施工時段、分區安排及場地通知要求。
- 05
已知情況
滴水、異味、噪音、風量或過往堵塞記錄，有助初步界定範圍，實際原因會按檢查結果確認。
- 06
完工驗收需要
機組清單、相片、工作記錄、缺陷備註或另行報價格式。
逐部機組核對
清洗部件及工作範圍
須在 FCU 報價逐項列明
報價會按每部 FCU 的機組設計、可達程度、現場出入及設備狀況，列明實際清洗部件及適用方法。
隔塵網與框架
先確認清洗、檢查或更換安排，以及耗材是否已計入報價。
可達 coil 表面
按積塵、機組結構、清潔劑相容性及可用空間決定實際方法。
風機或 blower 部分
拆卸程度、軸承、摩打及零件工作不可預設包括；發現異常應另作維修檢查。
去水盆與冷凝水去水
列明可達位置、堵塞觀察、去水檢查及不能處理的隱藏喉段。
送回風格柵與機殼
按實際機組及現場可接觸的格柵、面板和可見表面。
清潔劑與清洗水
需要使用時，應先核對產品、設備相容性、現行 SDS、場地限制及處理安排。
避免範圍混在一起
清洗期間發現其他問題時的跟進安排
同一部 FCU 連接冷凍水、電力、控制和冷凝水去水。報價清楚列明工作邊界，方便你分辨清洗範圍及需要另行安排的專業工作。
冷凍水閥、喉管與平衡
水閥失靈、漏水、喉管保溫、流量或平衡問題，不應當作普通機內清洗。
摩打、軸承、零件與反覆故障
嚴重噪音、不製冷、電器故障或反覆滴水，需要先檢查故障原因，再另行報價。
溫控器、感應器、閥門致動與 BMS
時間表、設定值、控制邏輯或連線問題，屬控制和系統支援範圍。
風槽、IAQ、霉菌或消毒
風槽清洗、正式 IAQ 量度、霉菌評估及專項消毒各有相應方法和證據，會按實際需要另行評估及列明。
AHU／PAU 與中央機房
機房內大型空氣處理機組、PAU、冷水機組和泵組，應按相應設備與停機條件獨立處理。
分批施工及重新啟動並確認設備運作
FCU 清洗的五個主要步驟
多台 FCU 會先預排分批施工次序，並先釐清停機批核、受影響區域、控制關係、重啟確認方式及未能處理或發現異常的跟進安排。
- 01
確認 FCU 清單及檢修位置
按區域核對機組數量、位置、檢修口、天花高度、報價部件及可施工時段。
- 02
安排隔離、保護及去水
確認停機及電力隔離、冷凍水介面、工作區分隔、天花及室內保護與清洗水處理。
- 03
按報價清洗 FCU 部件
處理隔塵網、可安全接觸的盤管、風機、去水盤及冷凝水去水部件；水路及控制工作另行界定。
- 04
逐批重新啟動並確認設備運作
部件乾燥後重新裝妥，並按批次逐一啟動，檢查基本風量、異常聲響、控制反應及可見去水情況。
- 05
按機組完成驗收紀錄
核對已完成範圍、可處理部件、基本檢查結果、未能接觸位置及仍需跟進的事項。
讓完工驗收有跡可查
完成工程後，我們會整理已完成的工作內容，
並列出仍需處理的事項
相片只可補充可見情況，不能代替量度、故障診斷或 IAQ 認證。實用的驗收紀錄應以機組和位置為單位，清楚分開已完成、未能接近和另行跟進項目。
機組與位置
按房間、樓層、分區或相片列出已處理機組，讓紀錄對應實際位置。
已包括範圍
記錄每部機實際處理的隔塵網、coil、風機、去水或格柵項目。
限制與例外
標示未能到達、沒有包括、需要停機或受場地條件影響的位置。
異常與下一步
把漏水、零件、控制、水側或電力問題分項記錄，並列明跟進安排。
常見問題
查詢 FCU 清洗時，你通常會關注哪些事項？
怎樣知道天花內的是 FCU？
機組標籤、設備清單、冷凍水喉接駁、檢修口位置及圖則可協助確認。只在地面或安全位置拍攝；不確定時，可先查看商用冷氣清洗總覽，或了解 AHU／FCU 系統支援。
FCU 應該多久清洗一次？
沒有一個適合所有場地的固定週期。應按製造商資料、機組使用時間、場地環境、隔塵網和去水狀況、過往記錄及檢查結果決定。
滴水或不夠凍，清洗後是否一定解決？
清洗只處理已確認的污物及可達去水範圍，不能保證解決滴水或製冷不足。去水喉、零件、冷凍水、控制、供電及其他系統狀況須另行檢查。
報價會否已包括清潔劑、隔塵網和零件？
不應預設包括。報價要逐項列明清潔劑、耗材、隔塵網清洗或更換、拆卸程度、零件、清洗水處理及例外情況。
可以安排非辦公時間或分區施工嗎？
可在查詢時交代希望時段、不可停機位置、物管程序和通知要求。實際日期、時段、人手、噪音、隔離和部件裝回及運作檢查安排，要按場地及已同意範圍確認。
查詢時一併提供 FCU 數量、位置及檢修口，
以及可施工時段
有相片、機組清單或平面圖，可連同已知滴水、異味、噪音或維修記錄一併提交。不要自行拆機或爬高拍攝。 清洗期間如發現其他問題，我們會按現場情況說明可一併跟進的項目，或另行安排檢查及維修。