商用冷氣系統總覽
商用冷氣系統總覽
場地同時設有多種冷氣設備時，應先釐清系統及接駁關係，再確認所需工程類別。設施、物業、營運及採購團隊可在這裏了解 VRV／VRF、中央冷氣、BMS、AHU／PAU／FCU；未能確定機種，也可先用相片和設備資料查詢。
先看設備如何接駁，比單看機身外形更可靠
同一棟商業大廈可同時設有冷水機組、水泵、AHU、FCU、BMS 和獨立 VRV 系統。報價或安排工程前，先分清哪些設備互相接駁，以及由租戶、業主還是物管負責，工作範圍會清楚得多。
冷媒管網與分區控制
VRV／VRF
常見線索是多部室內機連接一組或多組室外機，每區有獨立控制器。實際系統須按機身標籤、機組表及圖則確認，不能只憑外觀判斷。
- 可查詢
- 評估、保養、故障、控制、升級或更換。
- 請準備
- 型號、機組數量、控制畫面、錯誤碼及分區資料。
冷水機組與水系統
中央冷氣及 Chiller
只看主機不足以判斷整個系統；機房設備、水路、末端和控制通常要一起核對。
- 可查詢
- 機房設備、運作配合、保養、更新、量度及 RFQ。
- 請準備
- 機組表、系統圖、運作時段、控制及停機資料。
監察、警報與控制邏輯
BMS／控制
畫面只是起點；仍要核對點位、感應器、控制程序及現場設備反應。
- 可查詢
- 點位、時間表、警報、趨勢、感應器及接駁。
- 請準備
- 平台版本、點表、控制程序、趨勢、權限及備份。
送風、鮮風與末端設備
AHU／PAU／FCU
三種設備的用途和接駁可以不同，鮮風、回風、冷凍水和去水要分開核對。
- 可查詢
- 風櫃、鮮風機、風機盤管，以及風、水、去水和控制接駁。
- 請準備
- 設備表、風槽及水管圖、檢修位置、鮮風用途及現有問題。
一併檢視冷氣、送風、控制及配電關係
冷氣問題可源於主機、末端設備、控制或接駁。先分清系統和負責範圍，報價、測試和完工驗收要求才不會互相混淆。
- 01
製冷或冷媒迴路
VRV／VRF 室外機，或中央冷水機組及其水系統。
- 02
送風與末端
AHU、PAU、FCU、室內機、風槽、鮮風及去水安排。
- 03
控制與配電
控制器、BMS、感應器、警報、供電、隔離及相關接駁。
- 04
營運與完工驗收
施工安排、停機、測試、重新啟動及運作確認、紀錄與仍需跟進事項。
未能確定現有機種，也可由相片和場地資料開始
把場地用途、受影響位置、設備外觀，以及手上已有的標籤、圖則或報告交給我們，我們會先判斷應查看哪一類系統或服務。工作範圍和報價會在核對設備、接駁、場地安排及停機條件後確認。
只在安全、可拆蓋的位置拍攝。不要為了影相打開電箱、控制盤或機組面板，也不要攀高、進入限制區、重設故障或繞過控制。
未確定系統名稱，也可按工作需要選擇
如果你已知道要保養、維修、更換或清洗，可直接選擇相應服務。涉及多套設備、業主與租戶責任，或需要按 RFQ 回覆，請在同一項查詢一併說明。
先確認設備、施工安排和完工驗收要求
- 01
設備及負責範圍
確認機種、數量、接駁方式，以及設備屬於租戶、業主或大廈公用系統。
- 02
出入安排、隔離及停機
確認哪些位置可進入、哪些服務會受影響、工作時段和批准安排。
- 03
測試與完工驗收資料
在報價前列明需要的圖則、讀數、測試、紀錄、培訓、重新啟動程序或完工驗收文件。
如要判斷能源表現、空氣質素、法規要求或系統成效，須另作相應量度並按適用準則審閱；機種名稱、控制畫面或一般相片不足以作出結論。
商用冷氣系統 FAQ
VRV 和 VRF 是否同一種系統？
兩個名稱都常用來指變冷媒流量多聯式系統，但實際品牌、型號、冷媒、容量及接駁仍要按設備標籤和圖則確認。不要只憑控制器或室內機外形判斷。
有 BMS 畫面，是否代表所有冷氣設備都受它控制？
不能只憑 BMS 畫面判斷控制範圍。畫面只顯示已接入的點位，亦須核對感應器、通訊、權限及控制程序。要查看點表、趨勢、警報、現場控制器及實際反應。
AHU、PAU 和 FCU 有甚麼分別？
三者均可設有風機、盤管、隔塵及去水部件，但服務範圍、鮮風責任、水管接駁、控制和檢修位置可以不同。設備表、風槽圖及水管圖有助確認。
只有相片，可以先查詢嗎？
可以。在安全位置拍攝設備外觀、標籤、控制畫面和所在位置，已可供初步了解；實際工作範圍仍要核對設備紀錄、現場條件、隔離和停機要求。
報價前通常要提供甚麼？
請先提供場地用途、設備數量和位置、現有問題或計劃、運作時段，以及手上已有的圖則或設備表。場地安排、停機、測試和完工驗收要求亦應一併說明。
一次提供設備、位置及所需工作資料
即使未能確定系統名稱，也可先說明場地用途、涉及位置、營運限制，以及手上有的相片、設備表、圖則或報告。