寫字樓及商業辦公室
寫字樓及商業辦公室冷氣工程
寫字樓出現忽冷忽熱、會議室焗促、漏水、噪音或反覆投訴時，單看溫度設定往往不足夠。查詢可先由使用時段、座位及房間分區、現有系統和施工限制開始，再安排合適的睇位及工程方向。
- 分區及使用時段
- 投訴及設備紀錄
- 出入與停機安排
同一個辦公室內，
不同位置的溫度及氣流狀況可以有明顯差異
先記下問題出現的位置、時段和使用情況，比只報一個溫度讀數更有助判斷下一步。
座位區忽冷忽熱
靠窗、內區、風口附近和被間隔改動的座位，負荷與氣流可以不同。
會議室一多人就焗
短時間人數上升、房門關閉和使用時段改變，都要連同送風與控制一併查看。
漏水、異味或噪音
排水、結露、積塵、鬆動或設備故障均會需要不同處理，現場檢查後才可定案。
裝修後投訴增加
新間房、座位重排、設備加減或辦公時間改動，會令原有分區不再配合實際使用。
把投訴變成可核對的現場資料
查詢時提供受影響區域、問題出現時間及近期改動，已有助安排合適的現場勘察範圍；設備型號可在現有資料中一併提供。
- 位置大廈、樓層、房間或座位區，哪些位置最明顯。
- 時間開機後、午後、會議期間、下雨天或非辦公時間才出現。
- 使用一般人數、繁忙時段、會議室或發熱設備的使用情況。
- 紀錄近期保養、維修、裝修、控制設定或相同問題的處理資料。
先分清需要，再進入相應服務範圍
寫字樓頁面負責整理使用情況和場地條件；實際保養、維修、安裝、升級、控制或清洗範圍，會按相應服務頁及現場資料確認。
即使設定不變，辦公室用途及人流亦會影響實際環境
會議室使用頻密、座位重排、玻璃幕牆受日照、影印機或伺服器增加熱量，均會改變原有分區的表現。睇位時可把投訴位置、控制器、運作時段、風口及相關設備一起核對，再決定是否屬於保養、維修、風量、控制或系統改動問題。
了解 AHU／FCU 系統支援逐項確認出入、保護、停機及交還場地安排
寫字樓仍在使用時，可施工時段與技術範圍同樣重要。實際安排會按大廈管理要求、現場風險、設備位置和工程內容確定。
- 01
確認人員出入及場地規則
管理處聯絡、工作許可、升降機、上落貨及可施工時段。
- 02
劃分工作範圍
保護傢俬及辦公設備，分隔施工區，交代噪音、塵埃或氣味影響。
- 03
安排隔離或停機
按設備及風險確認需要停機、分階段工作或配合其他工種的部分。
- 04
測試、重啟及交場
記錄已完成項目、測試結果、仍需跟進事項和需要跟進的責任。
一般檢查可協助找方向，但不等同正式 IAQ 認證
溫度、濕度、氣流、二氧化碳、設備狀況和潮濕跡象等資料，可按投訴需要協助了解現場。正式室內空氣質素認證則有獨立的認可評估、量度和簽發程序。
需要另外處理的情況
- 要求正式 IAQ 證書或級別
- 持續霉菌、潮濕或污染源問題
- 涉及健康判斷或醫療意見
- 需要平衡、重新調試或較大系統改動
清洗或保養可以處理已確認的設備範圍，但不會單憑外觀或一次檢查宣稱空氣質素、健康或節能成效。
準備查詢及報價
由受影響位置開始，建立可比較的報價範圍
把問題位置、設備、辦公時間及管理處要求一併提供，Evolt 智涼工程可按實際場地安排睇位、測試及施工範圍。
- 01 受影響位置地址、樓層、房間或座位區。
- 02 問題與影響問題表現、出現時段及對辦公運作的影響。
- 03 設備資料設備類型、數量及現有控制資料。
- 04 管理處程序進場程序、可施工時段及場地保護要求。
- 05 停機與工序可接受停機範圍、分階段需要及其他工種配合。
- 06 完工要求測試、文件、完工驗收及需要跟進的項目。
寫字樓冷氣工程查詢
只有部分座位投訴太凍或太熱，可以怎樣開始？
先記錄座位或房間、出現時間、人數和附近風口或控制器。睇位時再把分區、氣流、設定、負荷和設備狀況一併核對。
清洗冷氣是否一定可以解決焗促或異味？
清洗只處理已確認的設備清潔範圍。焗促或異味亦可由送風、鮮風、去水、潮濕、污染源或控制引起，需要按現場檢查結果安排相應工作。
辦公時間內可否照常工作？
可施工時段取決於設備位置、風險、噪音、塵埃、停機需要及管理處規定。部分檢查可以在辦公時間進行，其他工作如需分階段或另約時段。
沒有設備清單，可以先查詢嗎？
可以。先提供地址、樓層、受影響區域、問題時段和安全可拍攝的設備或控制器相片，再確定需要補充的資料。
甚麼情況適合了解緊急維修安排？
如有人身安全、冒煙、燒焦氣味、明顯電力危險或大量漏水，先按現場安全程序停止接近並聯絡大廈管理或緊急服務；其後可了解緊急維修及非辦公時間工程服務。
先提供最常出現問題的區域資料
提供問題位置、出現時間、現場是否仍在辦公，以及相關場地限制。我們會按資料安排睇位，並確認合適的服務範圍。